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在农村没有宅基地?符合这些情况的宅基地是可以申请的!
发布者:网站管理员 发布时间:2017-12-08  [关闭]
 

  土地有了土地证,就好比人有了身份证一样,宅基地确权颁证对农村居民来说,最直接的好处就是明确了农村宅基地的产权,有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。如今随着农村土地确权逐渐进入尾声,全国大部分农村都已经确权完毕。特别是和农民利益最相关的宅基地确权也已经接近完毕 。

在农村没有宅基地?符合这些情况的宅基地是可以申请的!


一、农村没有宅基地注意了,符合这几种情况的话宅基地是可以申请的!
根据《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即“一户一宅”,但由于农村历史遗留发展问题等各种原因,实际上农村存在着不少“一户多宅”的现象。那么“一户多宅”的宅基地在进行确权登记时是怎么处理?
《土地管理法》第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”,必须严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定,提高农村土地利用率!
除合法继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。政策规定,已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,农村村民一户只能拥有一处宅基地。对于“一户多宅”现象宅基地不予确权。

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二、那么何为“一户”?有具体规定吗?
其中,“一户”是根据户籍管理的户口来判定的。也就是说,如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就属于一户,一户只能申请一处宅基地。当然,如果子女长大成人并已成家,需要分户居住的,则可以另行申请宅基地。与此同时,村民已经有了一处宅基地的,除了因为继承导致宅基地权属发生变更以外,不得再次申请宅基地。

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三、农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,在此之前没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

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四、农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

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五、申请宅基地确权登记需要提交哪些资料?
1.土地登记申请书;
2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;
3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);
4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)。


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